历时近二十载房产纠纷终胜诉 大瀚律所挽回上千万房款

历时近二十载房产纠纷终胜诉 大瀚律所卢晓艳律师帮客户挽回上千万房款

北京市大瀚律师事务所卢晓艳律师代理的林某某商品房销售合同纠纷案迎来终审胜诉。

北京市第三中级人民法院作出（2025）京 03 民终 13XXX 号民事判决，终审维持一审全胜结果，全面驳回上诉人赵某某的全部上诉请求，成功维护了林某某及其女儿对北京市朝阳区XXX房产的合法权益。该案横跨近二十年、证据繁杂、争议极大，终审胜诉充分彰显大瀚律所在房地产疑难诉讼、不动产确权、合同效力认定、二手房交易纠纷领域的顶尖专业实力。

本案是一起时间跨度长、法律关系复杂、事实认定难度极高的历史遗留房产纠纷。2004 年，上诉人赵某某与开发商北京XX房地产开发有限公司签订购房合同，购买涉案房产，由时任xx公司高管的林某某代办相关手续。后因赵某某无力支付首付款及偿还银行贷款，双方口头约定将案涉房屋的合同权利义务概括转移给林某某，由林某某实际支付剩余房款、偿还全部贷款，并对房屋进行装修、长期居住使用。

2008 年，开发商根据实际交易情况，与林某某之女签订正式商品房买卖合同并完成产权登记。近二十年后，赵某某突然提起诉讼，主张涉案房屋归其所有，以 “恶意串通、一房二卖、合同无效” 为由，要求确认林某某之女的购房合同无效、房产过户至其名下，或赔偿一千余万元，给林某某家庭带来巨大法律风险。

接受委托后，卢晓艳律师面对年代久远、证据碎片化、对方指控恶意串通等多重难题，迅速梳理案件脉络，精准锁定核心争议：双方是租赁关系还是合同权利义务概括转移？是否存在恶意串通？购房合同是否有效？

在诉讼策略上，卢晓艳律师围绕实际履行、长期占有、资金流水、交易习惯构建完整证据闭环：

1.    固定实际付款事实：林某某长期偿还 65 万元贷款，合计还款 54 万余元，占贷款总额 83% 以上，赵某某仅偿还极少部分；

2.    证明占有使用事实：林某某自 2007 年装修入住，持续居住近二十年，缴纳物业费、供暖费、装修管理费等全部费用；

3.    驳斥恶意串通主张：产权登记基于真实交易，赵某某长期未主张权利、配合注销贷款账户，不符合 “被侵权人” 常理；

4.    厘清权利义务转移：双方虽无书面协议，但已以实际履行行为完成合同概括转移，符合法律规定。

庭审中，卢晓艳律师逻辑严谨、说理充分，逐条驳斥对方 “一房二卖”“伪造证据”“未支付房款” 等主张。两级法院均完全采纳大瀚律师代理意见，明确认定：林某某与赵某某之间成立商品房买卖合同权利义务概括转移关系，林某某之女的购房合同真实有效，不存在恶意串通情形，终审判决驳回上诉、维持原判，林某某房产权益得到彻底稳固。

此案终审胜诉，是大瀚律所在房地产高端疑难诉讼领域的又一标志性胜诉。多年来，大瀚律所深耕房产诉讼全领域，专注处理不动产确权、合同效力争议、借名买房、隐名代理、历史遗留房产、执行异议之诉等复杂案件，团队律师精通《民法典》物权编、合同编、城市房地产管理法、商品房买卖司法解释等法律法规，具备极强的证据挖掘、案情还原、庭审对抗能力，尤其擅长办理时间跨度长、法律关系复杂的重大房产案件。未来，北京市大瀚律师事务所将继续秉持专业、严谨、尽责、高效的服务理念，以深厚专业功底与丰富实战经验，为当事人守护房产权益、定分止争，用专业法律力量捍卫公平正义。